أشياء يجب أن تسألها الوكيل العقاري
يمكن أن يكون شراء أو بيع عقار عملية شاقة. كلما تمكنت من إدارتها بمفردك ، زادت إرهاقها. قد تكون هناك عمليات تفتيش مفتوحة وقد تضطر إلى التنافس مع العديد من المشترين / البائعين الآخرين. لذلك من المهم العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة يمكنه مساعدتك في معرفة العملية برمتها. أفضل رهان لك هو أن تأتي مستعدا ولكن كيف تستعد؟ عن طريق طرح الأسئلة الصحيحة على وكيلك العقاري.
دعنا ننتقل إلى بعض الأسئلة المهمة التي يجب أن تطرحها على وكيلك إذا كنت تبيع منزلك:
هل تمتلك شهادة رخصة عقارية؟
ستحصل جميع الوكالات المعروفة على شهادة ترخيص يمكن رؤيتها على موقعها على الويب أو سيتم عرضها لك شخصيا ولكن كن حذرا إذا وجدت وكيلك من خلال بعض المصادر عبر الإنترنت. تأكد من أن الشخص وسيط أو وكيل مبيعات مرخص من مؤسسة التنظيم العقاري.
ما هي الرسوم الخاصة بك ومتى يتعين عليك دفعها؟
يتقاضى وكلاء العقارات دائما عمولاتهم من 1٪ إلى 5٪ ولكن هذا يمكن أن يختلف دائما حسب الموقع وقيمة العقار. في بعض الأحيان يتقاضون أيضا رسوما ثابتة مقدما وهذا التنسيق شائع مع وكلاء العقارات عبر الإنترنت أو الهجين. يمكن أن تكون هذه الرسوم أرخص من الأولى ولكن عليك أن تدفع للوكيل حتى قبل بيع الممتلكات الخاصة بك. هناك احتمالات بأن الوكيل غير قادر على تسويق منزلك كما هو متوقع. بهذه الطريقة ، قد ينتهي بك الأمر بالدفع لوكالين مختلفين.
هل هناك أي تكاليف أخرى؟
تأكد من تضمين جميع تكاليف التسويق مثل لوحة البيع والصور الاحترافية ومخططات الطوابق ومقاطع الفيديو ضمن العمولة.
ما هي مدة ارتباطك بالعقد؟
هناك دائما اتفاقية لتسويق منزلك لفترة معينة يتم توقيعها من قبل الطرفين. خلال هذه الفترة ، يعمل الوكيل بجد للعثور على المشتري المناسب لك. ومع ذلك ، إذا كنت تشعر بالحاجة إلى إنهاء العقد حتى قبل تاريخ الإغلاق ، فقد تكون مسؤولا عن دفع تكاليف معينة للوكيل.
كيف ستقوم بتسويق منزلي؟
سيكون لدى الوكيل الجيد دائما خطة في متناول اليد للإعلان عن منزلك من خلال طرق عبر الإنترنت وغيرها من الطرق. لن يعرف المشترون ما لم تضع لافتة أو تدرج منزلك على الإنترنت. اسألهم كيف سيساعدونك على التميز ضد البائعين الآخرين وما إذا كانوا سيقومون بإجراء المشاهدات.
ما هي قيمة عقاري؟ هل المنطقة تنمو أم تنخفض؟
يتتبع الوكيل العقاري دائما الاتجاهات المتزايدة في السوق وسيكون قادرا على إخبارك ما إذا كانت منطقتك ستزدهر في السنوات القليلة المقبلة أو إذا كان من الأفضل بيعها في أقرب وقت ممكن. إنهم يعرفون بالضبط مقدار قيمة الممتلكات الخاصة بك ، بناء على معرفة السعر الذي تم بيع المنازل المماثلة في المنطقة به.
في أي وقت مبكر يمكنك بيع منزلي أو هل تحصل دائما على السعر الذي تطلبه؟
يمكن أن يحدد هذا السؤال المهارات التسويقية للوكيل ، إذا كان جيدا في المساومة ، وإذا كان بإمكانه إقناع المشترين.
يمكن أن تساعدك هذه الأسئلة الأساسية في تعيين الوكيل المناسب. إذا وقع كل شيء في مكانه الصحيح ، فقد يصبح الوكيل أيضا موردا مهما لمشاريعك المستقبلية. أخيرا ، تأكد من الاطلاع على سجل الوكيل لتحديد ما إذا كان في صدارة لعبته أم لا.
