الأسئلة الشائعة حول مشتري العقارات لأول مرة
يحلم الجميع بالحصول على مساحة يمكنهم تسميتها خاصة بهم. ملكية المنزل أو الأرض هي شيء يحدث بعد الكثير من عمليات التفكير ، حتى لو كانت أموالك تحت السيطرة أم لا. قبل أن تستثمر جزءا كبيرا من مدخراتك في منزل أحلامك ، هناك الكثير من الأسئلة التي تتبادر إلى ذهنك. هنا ، نوجه المشترين لأول مرة من خلال الإجابة على بعض الأسئلة الشائعة التي قد تكون لديكم:
هل يمكن لأي شخص شراء عقار في البحرين؟
وفقا لدستور البحرين ، يتم توفير المساعدة السكنية للمواطنين جنبا إلى جنب مع قروض المنازل والشقق والمنازل من قبل وزارة الإسكان. منذ عام 2001 ، سمح للأجانب (الرعاة السابقين) بشراء العقارات في البحرين ، بشرط أن تقتصر المناطق على مناطق سكنية وتجارية محددة.
أين يمكن لغير البحرينيين (الأجانب) شراء العقارات؟
يمكنك شراء الأراضي في المناطق التالية:
- حي أحمد الفاتح
- حي الحورة
- حي بو غزال
- ضاحية السيف
- منطقة أو شمال المنامة، بما في ذلك المنطقة الدبلوماسية
- درة البحرين
- جزر أمواج
تعرف هذه المناطق أيضا باسم مناطق التملك الحر.تنطبق هذه القاعدة على الرعاة السابقين المقيمين والمغتربين الأجانب ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. ومع ذلك ، فإن أقصى قدر ممكن من الاستحواذ على مساحة التملك الحر للوافد هو 5000 متر مربع.
هل ستحصل على تصريح إقامة إذا كنت ترغب في شراء عقار ولكنك تقيم خارج البحرين؟
نعم ، تصدر حكومة البحرين تصاريح إقامة ذاتية لجميع الرعاة السابقين الذين يكتسبون عقارات في مناطق التملك الحر. يسمح لهم هذا التصريح أيضا برعاية أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاما. علاوة على ذلك ، لا ينبغي أن يكون الزوج موظفا مدفوع الأجر.
تصريح الإقامة له شرطان آخران:
- يجب أن يكون الوافد شخصا يمتلك عقارا في البحرين بقيمة 50,000 دينار بحريني على الأقل. في اللحظة التي يبيع فيها المغترب هذا العقار ، يتم أيضا إلغاء تصريح إقامته تلقائيا. هذا التصريح قابل للتجديد كل 5 سنوات.
- يحتاج المغترب الأجنبي إلى موافقة من وزير العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف للحصول على الأرض.
هل الإيداع مطلوب؟
بمجرد إبرام اتفاق مع البائع ، يحتاج كلاكما إلى توقيع اتفاقية بيع ودفع دفعة أولى تبلغ في الغالب 20٪ من الصفقة بأكملها. يجب أيضا ذكر دفع الرصيد ، سواء تم على أقساط أو دفع كامل في اتفاقية البيع. بمجرد سداد الدفعة الكاملة ، يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. يجب توثيق ذلك في المحكمة التشريعية برسوم تبلغ حوالي 40 دولارا. ثم يتم تسجيل العقار لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري في البحرين باسم المشتري.
ينصح دائما بالتحدث مع محام أو استئجار وكيل عقاري حتى تكون العملية أسرع وأسهل.
ما هي السرعة التي يجب أن تسجل بها العقار بمجرد الانتهاء من الدفع الكامل؟
من الأفضل التسجيل في أقرب وقت ممكن. يحصل المشتري أيضا على خصم 10٪ إذا تم التسجيل في غضون 60 يوما من الانتهاء من اتفاقية البيع.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل عقارك؟
تحتاج إلى بعض المستندات الأساسية للتسجيل في مكتب التسجيل. يتضمن ذلك جواز سفرك وبطاقة الهوية واتفاقية البيع جنبا إلى جنب مع سند ملكية المالك السابق.
الحصول على الأراضي في البحرين هو عملية منهجية ومباشرة للغاية. بمجرد أن تكون مؤهلا لشراء عقار ، ولديك المستندات الصحيحة ووكيل عقاري جيد لإرشادك ، ستكون العملية بسيطة قدر الإمكان.
